9000亿的利好,房地产稳了!【每周地产评论】

9000亿的利好,房地产稳了!【每周地产评论】


央行9月6日宣布于2019年9月16日下调金融机构存款准备金0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。尽管中央强调不会把房地产作为短期刺激的工具,但对于近期融资比较紧的房地产来说,算是最大利好!
 
当然,这也不是“大水漫灌”,是整体经济的逆周期调节。外围经济环境正面临百年不遇的大变局。贸易战、全球经济下滑,据统计:全球央行今年来合计降息高达 32 次。据利率交换 (Swap) 市场行情显示,假设各国央行继续保持当前的宽松脚步,未来 12 个月合计降息次数,估计还会达到 58 次左右,合计降息幅度会多达 16 个百分点。
 
全球最大对冲基金:桥水基金创办人达里欧 (Ray Dalio) 认为,美国今年有 25% 机会落入衰退,届时美联储 (Fed) 将会没有多少工具可以应对。
 
 
 
达里欧在外媒採访中表示:“美联储、欧洲央行、日本央行都必须面对这样的一个不争的事实,就是在下次衰退来临时,他们已经没有能力,如过往的方式一样扭转局势”。
 
 
 
对此,特朗普炮轰美联储:降息迟得要命。8月就业数据公布之后,美国总统特朗普连发数条推特督促美联储降低利率,“他们升息升得太早,降息降得太晚。”市场目前普遍预期美联储将在定于9月份召开的下一次政策会议上批准再次降息25个基点,并可能会在年底前再度降息一次。
 
 
 
最新数据显示:投资者依然担忧美国经济前景。据美国供应管理协会数据,美国8月ISM制造业采购经理人指数为49.1,自2016年8月以来首次跌破荣枯线。其中,新订单指数为47.3,就业指数为47.4。
 
 
 
此前,美国联邦储备委员会4日发布的全国经济形势调查报告显示,7月初至8月下旬,美国经济整体温和扩张,就业市场增长缓慢,物价水平略有上涨,对贸易政策不确定性的担忧情绪仍在继续。
 
 
 
中国在降存款准备金的同时,对于猪周期及农产品价格上涨也有比较大的压力。
 
 
 
总而言之,9000亿的利好,中国经济将不断企稳,那么房地产也就稳了!
 
 
以下是央行发布的官方信息:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。
 
 
 
在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。
 
 
 
中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
 
 
 
 
 
中国人民银行有关负责人表示:
降准支持实体经济发展
 
 
 
 
 
1、此次降准释放多少资金?
 
 
 
答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元。财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。
 
 
 
2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?   
 
 
 
答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变。
 
 
 
3、此次降准如何支持实体经济?
 
 
 
答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。
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